郴州房子二次抵押贷怎么做？

　　如果你在郴州有房子想做二次抵押贷要怎么做呢？以下资料你可以了解下就明白了。

想申请房屋二次郴州抵押贷款要满足以下这些条件：

　　1、房屋还有剩余价值

　　既然想要办理二次郴州抵押贷款，就说明郴州抵押的房产还有贷款没有结清，想要二次郴州抵押能够顺利下款，那么房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。

　　2、客户收入良好

　　既然办理二次郴州抵押贷款，那么客户就需要承担两个郴州抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势，优惠导致贷款通不过。

　　3、有良好的征信

　　征信是客户使用信贷产品的基础，在办理郴州抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。

　　4、一般要是现房

　　在办理二次郴州抵押贷款的时候，一般情况下需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次郴州抵押贷款会比较困难。

　　5、能提供有效郴州抵押

　　有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次郴州抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的郴州抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。

　　6、房屋的流动性要好

　　既然是申请郴州抵押贷款，那么贷款机构对郴州抵押物的也有要求，需要郴州抵押物在市场上的流动性好，房屋郴州抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制。郴州抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。

　　7、借款人有民事行为能力

　　客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题，客户不能因为身体上面的原因，导致自己不能承担债务责任。

　　8、找到合适的贷款机构

　　并不是所有的贷款机构都支持二次郴州抵押贷款，因此客户需要找到支持的贷款机构，并不能随随便便就贷款了。

　　想要申请房屋二次郴州抵押贷款需要满足比较多的条件，客户在贷款以前就可以做好咨询。

 　　二、房子二次抵押注意事项：

　　1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　房屋是可以二次抵押的，但是抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，这也就意味着房屋在抵押之前，需要由有资质的专业机构对房屋的市场价值进行评估。再者，再次将房屋抵押之后，需要将抵押的事实告知前一个抵押权人。